Le marché immobilier d'Embrun continue d'évoluer à travers les années, marqué par des fluctuations des prix et un intérêt croissant pour certains types de biens. Grâce aux dernières données disponibles, nous pouvons observer les principales tendances qui façonnent le marché local. Voici une analyse détaillée pour vous aider à mieux comprendre la dynamique immobilière d'Embrun.
Évolution du prix au mètre carré : une stabilité relative avec des variations selon le type de bien
Entre 2014 et 2023, le prix au mètre carré à Embrun a montré des fluctuations importantes selon le type de bien :
Appartements : Le prix au mètre carré des appartements est resté relativement stable, oscillant autour de 2 500 € à 3 000 € par m² ces dernières années. On remarque cependant une légère hausse après 2020, signe d'un intérêt soutenu pour ce type de bien.
Maisons : Les prix des maisons se situent également autour de 2 500 €/m², bien que l'on observe une légère baisse en 2023. Cette tendance pourrait refléter une offre plus importante sur le marché des maisons à Embrun.
Terrains et Activités : Les terrains affichent les prix les plus bas, avec une stabilité notable sous les 1 000 €/m². Quant aux biens destinés aux activités (commerces, locaux d'activité), leur prix connaît une tendance à la baisse depuis 2020.
Nombre de ventes : un marché dominé par les appartements
En termes de volume de ventes, les appartements dominent largement le marché. En 2023, environ 68 % des transactions immobilières concernaient des appartements. Ce type de bien reste donc le plus prisé par les acheteurs, certainement en raison de leur accessibilité par rapport aux maisons et à la demande accrue pour les petites surfaces.
Le nombre de ventes d'appartements a connu une croissance régulière jusqu'à un pic en 2021, avant de légèrement redescendre en 2023. Ce déclin pourrait indiquer un ralentissement temporaire du marché ou une baisse d'offre. À l'inverse, les ventes de maisons restent plus modérées, avec une croissance lente mais continue.
Prix au mètre carré par nombre de pièces : les maisons offrent un meilleur rapport surface-prix
Le prix au mètre carré varie également selon le nombre de pièces du bien :
Appartements : Pour les petites surfaces (1 à 2 pièces), le prix au mètre carré est légèrement supérieur à celui des maisons, atteignant 3 000 €/m² pour un appartement d'une pièce. Cela peut s'expliquer par la forte demande de petites surfaces, notamment pour des achats à but locatif.
Maisons : À partir de 3 pièces, les maisons présentent un meilleur rapport qualité-prix au mètre carré par rapport aux appartements. Les maisons de 4 pièces et plus sont particulièrement attractives avec des prix au m² inférieurs à 2 500 €.
Répartition des types de biens vendus
En termes de répartition des types de biens vendus à Embrun en 2023, les appartements représentent la grande majorité des transactions (68 %), suivis par les maisons (17 %), puis les terrains (12 %) et enfin les biens destinés à des activités (4 %). Ce déséquilibre reflète une forte demande pour les appartements, ainsi qu'une plus grande facilité d'accès à ce type de biens pour une clientèle plus large.
Perspectives pour 2024
En 2024, on peut s'attendre à une certaine stabilité du marché immobilier à Embrun, avec un intérêt persistant pour les appartements. Cependant, il est également possible de voir une hausse de la demande pour les maisons, surtout si les prix au mètre carré continuent à être compétitifs. Les terrains restent une option intéressante pour les investisseurs souhaitant développer des projets à plus long terme.
Conclusion
Le marché immobilier à Embrun présente des opportunités pour différents types d'acheteurs, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un achat de résidence principale. Avec une majorité des ventes concentrées sur les appartements et une stabilité des prix pour les maisons, Embrun demeure un secteur attractif pour les acquéreurs à la recherche de biens à des prix raisonnables.
FAQ sur le marché immobilier à Embrun
1. Quels types de biens sont les plus vendus à Embrun ?
Les appartements sont les biens les plus vendus à Embrun, représentant 68 % des transactions immobilières en 2023.
2. Quel est le prix moyen au mètre carré à Embrun ?
Le prix moyen au mètre carré varie selon le type de bien. Pour un appartement, le prix se situe autour de 2 500 à 3 000 €/m², tandis que pour une maison, il avoisine 2 500 €/m².
3. Les prix de l'immobilier à Embrun sont-ils en hausse ?
Les prix des appartements ont légèrement augmenté après 2020, tandis que les maisons ont connu une légère baisse en 2023. Le marché reste relativement stable.
4. Quel type de bien est le plus rentable à Embrun ?
Les appartements d'une pièce sont souvent plus chers au mètre carré, ce qui peut les rendre attractifs pour un investissement locatif. Les maisons avec plusieurs pièces offrent cependant un meilleur rapport prix/surface.
5. Faut-il investir dans un terrain à Embrun ?
Investir dans un terrain à Embrun peut être une option intéressante, surtout si vous avez un projet de construction à long terme. Les prix restent stables et relativement bas, en dessous de 1 000 €/m².
Si vous avez des questions ou souhaitez plus d’informations sur le marché immobilier à Embrun, n’hésitez pas à nous contacter !
